SNDAs là công cụ hữu ích cho các nhà cho vay và người thuê bất động sản thương mại, và thiết lập một mối quan hệ giữa hai bên này mà có thể không tồn tại nếu không có chúng. Trong khi những người cho vay thường tìm kiếm chúng khi cầm cố tài sản cho chủ sở hữu, nếu đây là lần đầu tiên người cho vay dồn nợ tài sản, sự hiện diện của một SNDA trong thỏa thuận có thể dẫn đến sự nhầm lẫn.
Nếu có điều khoản SNDA trong thỏa thuận của người cho vay, có một số điều cần xem xét khi đâm đụng tài sản, và những xem xét này có thể giúp doanh nghiệp quyết định cách thiết kế SNDA của họ. Một chuyên gia về đám đụng tài sản là cách tốt nhất để điều hướng các quy định cụ thể.
SNDA là gì?
SNDA được viết tắt từ Subordination Non-Disturbance and Attornment. Nó đảm bảo rằng nếu chủ sở hữu mặt bằng vi phạm, không chủ sở hữu hoặc người cho vay có thể hủy bỏ hợp đồng thuê mặt bằng của người thuê. Mỗi từ riêng biệt tham chiếu đến một quy định riêng biệt; một số nhà cho vay có thể mong muốn một số quy định và không phải quy định khác, phụ thuộc vào mục tiêu của họ.
Sự ưu tiên
Nếu không có điều khoản chỉ định ưu tiên cho một thỏa thuận hơn thỏa thuận khác, các thỏa thuận thông thường sẽ tuân theo mô hình đến trước, quyền đầu tiên. Thứ tự ưu tiên cho biết cách các chính sách bảo hiểm được phân phối trong trường hợp bất lợi. Quy định Hạ hạng đảm bảo người cho vay có quyền ghi danh hàng đầu, khiến cho bất kỳ hợp đồng thuê nào đều phụ thuộc vào thế chấp. Người cho vay sau đó có quyền đâm đụng tài sản.
Không làm phiền
Quy định Không làm phiền là một phần của thỏa thuận mà người thuê quan tâm. Trong trường hợp chủ sở hữu mặt bằng vi phạm khoản vay và người cho vay phải đâm đụng tài sản, người cho vay sẽ tuân thủ hợp đồng thuê của người thuê. Điều này ngăn người cho vay đuổi người thuê có thể đã tận dụng thỏa thuận thuận lợi đi kèm với một tài sản gần như trống rỗng.
Attornment
Quy định Attornment có thể thu hút người cho vay nhất. Nếu một tài sản bị đâm đụng, người cho vay trở thành chủ sở hữu mới, dù chỉ tạm thời. Người thuê đồng ý điều này và cam kết tuân thủ hợp đồng thuê, ngay cả khi chủ sở hữu không còn là một phần của thỏa thuận.
Tại sao người cho vay muốn có SNDAs?
Người thuê muốn có SNDAs vì chúng đảm bảo rằng người thuê có thể tiếp tục thuê tài sản của họ miễn là họ tiếp tục thanh toán đúng hạn và tình hình bên ngoài không gây ra việc họ bị đuổi. Người thuê cũng có thể tránh trả một mức thuê cao hơn, nếu người cho vay trở thành chủ sở hữu của tài sản.
Người cho vay lợi ích từ SNDAs vì điều này đặt thế chấp đứng đầu so với các hợp đồng thuê riêng lẻ. Họ có thể chuyển quyền sở hữu của tài sản từ một tay sang tay khác mà không sợ rằng người thuê sẽ từ bỏ hợp đồng thuê của họ.
Thường khó để có được SNDAs vì nhà chủ không muốn chúng, và có thể khó để thuyết phục họ đồng ý với một khoản vay kèm theo SNDA. Tuy nhiên, nhà chủ có thể đồng ý nếu họ đủ khao khát vay. Hơn nữa, người thuê có khả năng thuê nếu biết rằng họ có sự bảo vệ của một SNDA.
SNDAs ảnh hưởng như thế nào đến quá trình đâm đụng tài sản?
Nếu người cho vay cần phải đâm đụng tài sản dựa trên một SNDA, hầu hết quy trình tương tự, với việc thêm vào các kiểm tra và rào cản bổ sung để đảm bảo người cho vay tuân thủ phần không làm phiền của thỏa thuận. Điều này, tất nhiên, đồng nghĩa với việc phải làm nhiều giấy tờ.
Người cho vay có thể xem xét thuê một nhóm xử lý đâm đụng tài sản. Một nhóm có thể xử lý các hợp đồng thuê và tối ưu hóa quy trình đâm đụng tài sản, giúp nhóm của người cho vay tập trung vào khách hàng của họ.
Tại Total Lender Solutions, chúng tôi đảm bảo cho những người cho vay muốn tối đa hóa việc thu hồi khoản vay bị vỡ. Trong hơn 15 năm qua, đội ngũ chuyên gia bất động sản và chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm của chúng tôi đã biến các quy trình phức tạp thành các giải pháp rõ ràng cho người cho vay tổ chức và cá nhân. Chúng tôi hoạt động như một phần mạnh mẽ của đội ngũ của bạn để cung cấp các giải pháp toàn diện và giao tiếp liền mạch, từ trước khi đâm đụng tài sản và thông báo về việc mặc định cho đến giai đoạn cuối cùng của quá trình bán. Sự tận tâm và kiên nhẫn trong quá trình đâm đụng tài sản đảm bảo rằng khách hàng của chúng tôi cảm thấy tự tin trong việc đạt được kết quả thành công. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay.
