Khi mua nhà mới, bạn và/hoặc người bạn đời sẽ gặp một tài liệu hỏi cách bạn muốn đăng ký quyền sở hữu trên tài sản. Bạn cũng có thể nghe đến Title Vesting nếu bạn là một trong nhóm bạn hoặc người thân mua một tài sản chung, như một căn nhà nghỉ dưỡng hoặc cabin.
Điều này có thể là một câu hỏi khó hiểu trong thế giới bất động sản, và câu trả lời của bạn có thể ảnh hưởng đáng kể đến quyền của bạn như một người sở hữu. Đó là lý do tại sao quan trọng phải biết rõ về Title Vesting khi mua một tài sản. Nếu bạn cảm thấy bối rối, đừng lo; chúng tôi sẽ giải thích về Title Vesting là gì và mọi thứ bạn cần biết để cảm thấy thoải mái khi đưa ra quyết định.
Title Vesting là gì?
Title Vesting đơn giản là việc sở hữu và quyền chính thức trên tài sản. Điều này cần thiết khi nhiều cá nhân xuất hiện như chủ sở hữu trên giấy chứng nhận sở hữu.
Cách bạn giữ Title Vesting phụ thuộc vào một số yếu tố:
- Bạn có kết hôn không?
- Bạn có chia sẻ quyền sở hữu cùng với một cá nhân khác không?
- Bạn sở hữu một phần của tài sản so với số tiền bạn trả cho nó không?
Đây là những yếu tố quan trọng khi quyết định cách sở hữu tài sản.
Ở hầu hết các tiểu bang, có bốn cách thông thường để giữ quyền sở hữu. Quyết định của bạn phần lớn phụ thuộc vào cách bạn trả lời những câu hỏi ở trên.
Tuy nhiên, trước khi ra quyết định, có một số điều cần xem xét.
- Sole Owner: Dành cho khi chỉ có một chủ sở hữu tài sản. Không cần Title Vesting.
- Tenants by the Entirety: Hình thức đặc biệt chỉ dành cho cặp vợ chồng. Dựa trên niềm tin pháp lý rằng một cặp vợ chồng tạo ra một "toàn thể," và cả hai chủ sở hữu quyền sở hữu không chia tách trong tài sản. Quyền thừa kế thường áp dụng khi người sống sót sẽ thừa kế phần sở hữu của người qua đời. Quyền sở hữu chung chỉ có thể bị chia tách bởi cái chết, ly hôn hoặc bằng hành động của cả hai bên.
- Joint Tenants: Dành cho khi hai hoặc nhiều người có quyền sở hữu không chia tách trong tài sản. Quyền sở hữu chung có thể bị chia tách nếu một chủ sở hữu quyết định chuyển quyền sở hữu của mình cho người khác. Thông thường, người sống sót trở thành chủ sở hữu duy nhất với quyền thừa kế, hoặc nó sẽ trở lại tình trạng chung sở hữu trừ khi giấy chứng nhận có quy định khác.
- Tenants in Common: Dành cho khi hai hoặc nhiều người chia sẻ quyền sở hữu không chia đều, hoặc chia đều nếu được quy định trong giấy chứng nhận. Không có quyền thừa kế, và mỗi phần sở hữu của chủ sở hữu qua đời sẽ được chuyển cho người thừa kế của họ trừ khi được quy định khác trong di chúc của họ.
Làm thế nào để giữ Title Vesting?
Nếu bạn đang mua một tài sản và tên của bạn là duy nhất trên giấy chứng nhận, bạn sẽ, theo mặc định, được coi là chủ sở hữu duy nhất, và không cần Title Vesting.
Mỗi khi có nhiều người có tên trên giấy chứng nhận, bạn sẽ giữ Title Vesting. Cách bạn giữ phụ thuộc vào ý định và quyền lợi của những người giữ Title Vesting.
Trong hầu hết các trường hợp, không phải tất cả, cặp vợ chồng sẽ quyết định giữ Title Vesting dưới dạng Tenants by the Entireties, trừ khi họ đồng ý giao quyền sở hữu duy nhất cho một cá nhân.
Các cặp đôi không kết hôn có thể lựa chọn giữ Title Vesting dưới dạng Joint Tenants. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của họ về tài sản khỏi bị vô hiệu hoặc giấy chứng nhận biến thành Tenants in Common, nhưng vẫn cho phép họ chuyển nhượng quyền sở hữu theo mong muốn của mình.
Chế độ chung sở hữu không chỉ dành riêng cho cặp đôi mà còn có thể được áp dụng bởi hai hoặc nhiều người muốn sở hữu quyền sở hữu bình đẳng và không chia tách trong một tài sản.
Quyền thừa kế cũng cần thiết khi quyết định cách giữ Title Vesting trong tài sản. Quyền thừa kế chuyển quyền sở hữu cho cộng chủ theo như được quy định trong giấy chứng nhận mà không đi qua quy trình thừa kế.
Chuyển quyền sở hữu cho cộng chủ có thể rất hữu ích trong nhiều trường hợp, trừ khi các chủ sở hữu đồng ý chuyển quyền sở hữu cho người thừa kế hoặc thông qua di chúc của họ. Trong trường hợp này, chế độ Tenants in Common mặc định là lựa chọn tốt.
Hãy nhớ rằng bảo vệ lien kết có thể là một phần của loại Title Vesting bạn giữ. Chế độ Tenants in Common không cung cấp bảo vệ lien kết, và nếu một chủ sở hữu có liên kết hoặc án phạt đối với họ, nó có thể dẫn đến việc bán toàn bộ tài sản để đáp ứng nợ.
Chủ sở hữu Title Vesting là gì?
Chủ sở hữu Title Vesting đơn giản chỉ là người sở hữu tài sản toàn diện. Ví dụ, nếu một cặp vợ chồng giữ Title Vesting như Tenants by the Entireties và một trong số họ qua đời, người sống sót sẽ được liệt kê là chủ sở hữu qua quyền thừa kế.
Một người cũng có thể sở hữu đúng nghĩa thông qua các thỏa thuận và pháp lý khác miễn là giấy chứng nhận của họ cho phép. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác về Title Vesting, hãy nói chuyện với công ty bảo hiểm chứng nhận sở hữu hoặc liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.
