Bạn đã bao giờ nghe về Sub-agent trong lĩnh vực bất động sản chưa? Nếu chưa, hãy đọc tiếp hướng dẫn của chúng tôi về Sub-agent trong Bất động sản.
Sub-agent
Sub-agent là một nhà môi giới bất động sản hoặc công ty mà một người hoặc một công ty khác đã bổ nhiệm để đại diện cho họ trong giao dịch bất động sản. Ví dụ, một nhà môi giới bất động sản là một đại lý phụ và đại diện cho đại lý.
Vì sub-agent làm việc dưới sự giám sát của một đại lý, họ chịu trách nhiệm cho tất cả các tương tác và giao dịch với các khách hàng tiềm năng. Do đó, việc thiết lập nghĩa vụ đạo đức trở nên cần thiết.
Nghĩa vụ đạo đức của Sub-agent
Trong thế giới pháp lý, nghĩa vụ đạo đức là một lời hứa hoặc yêu cầu rằng người được giao phó sự quản lý của một cái gì đó phải hành động trung thực và có lòng trung thành trong lợi ích của họ. Đây là mối quan hệ giữa sub-agent và đại lý.
Một nghĩa vụ pháp lý tồn tại giữa các bên để họ hành động trong lợi ích chung của mình. Trừ khi có quy định khác, sub-agent là người giao trách nhiệm này.
Người hưởng lợi, hoặc người đại diện, là bên khác mà sub-agent phải chịu trách nhiệm trước.
Điểm quan trọng: Tất cả các đại lý, bất kể là sub-agent, đại diện chính hoặc đại diện thay thế, đều bị ràng buộc bởi nghĩa vụ đạo đức.
Các đại diện có trách nhiệm bị truy cứu và chịu trách nhiệm về các mất mát của họ nếu vi phạm hợp đồng. Ngay cả khi họ không tham gia vào sai lầm, người đại diện vẫn chịu trách nhiệm cho chúng.
Khi hai người đồng ý cùng hợp tác trong một dự án, hợp đồng đạo đức nên được ký kết và cả hai bên phải công nhận trách nhiệm đạo đức của mình bằng văn bản.
Các điều khoản trong hợp đồng đạo đức
Ngoài ra, có những trách nhiệm đạo đức đối với người mua hoặc người bán như sau:
Tính kín đáo:
Tất cả thông tin trao đổi giữa hai bên phải được giữ bí mật nếu không được yêu cầu bởi tòa án.
Kế toán:
Tiền và tài chính thuộc sở hữu của khách hàng được tin tưởng giao cho sub-agent phải được tổ chức và sử dụng đúng mục đích.
Sự tuân thủ:
Khách hàng và người đại diện phải mong đợi sub-agent tuân thủ và tránh tham gia vào hoạt động bất hợp pháp.
Trung thành:
Cả khách hàng và đại diện phải chia sẻ niềm tin vào sub-agent. Không được sử dụng thông tin cho lợi ích cá nhân, và không được ưu tiên lợi ích khác trước lợi ích của khách hàng và người đại diện.
Đặc điểm của sub-agent
-
Sự liên kết hoặc gắn kết với đại lý hoặc công ty môi giới bất động sản mà họ phụ thuộc không được xác lập. Các đại lý không liên quan đến người đại diện chính bằng cách nào.
-
Họ đại diện cho đại lý môi giới bất động sản hoặc người mua hoặc người bán nhưng không phải là đại lý chính.
-
Họ hỗ trợ đại diện được giao nhiệm vụ cụ thể bởi công ty bất động sản người đại diện chính, và quyền kiểm soát và trách nhiệm vẫn nằm trong tay đại diện.
-
Họ phụ thuộc vào quyền lực của đại diện nhưng không phụ thuộc vào quyền lực của công ty chính.
-
Bất kỳ vấn đề pháp lý hoặc địa phương nào phát sinh đều không thuộc trách nhiệm của họ, và họ không chịu trách nhiệm trước công ty chính.
Làm thế nào để nhận biết một đại diện là sub-agent
Trước khi bạn có thể trả lời câu hỏi "Sub-agent là gì?", bạn có biết làm thế nào để phân biệt?
Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ không thể nhận biết liệu đại diện của mình có tuân theo sự hướng dẫn từ một đại diện khác trong hoặc ngoài cùng một công ty hay không trừ khi bạn xem xét kỹ càng.
Có thể có những dấu hiệu như danh thiếp hoặc thông tin trực tiếp từ sub-agent, cho thấy họ đại diện hoặc làm việc cho người khác, những điều này có thể nhận biết được.
Như một người mua nhà, bạn có quyền từ chối làm việc với một sub-agent.
Phương pháp hiệu quả nhất là ký hợp đồng với đại diện chủ sở hữu và đồng ý không làm việc với sub-agent của họ. Nếu bạn gặp vấn đề với sub-agent của mình, bạn có thể chuyển giao cho một đại diện khác.
Hợp đồng độc quyền là loại hợp đồng có thể được ký kết để đảm bảo rằng bạn chỉ làm việc với một đại diện duy nhất từ đầu đến cuối trong toàn bộ quá trình. Nếu có sự đồng ý từ hai bên, bạn cùng ký kết tài liệu này trong một khoảng thời gian nhất định để hợp đồng trở thành hiệu lực.
Sub-agent trong ngành bất động sản
Nếu bạn mua hoặc bán một căn nhà thông qua một sub-agent, bạn có thể không thể từ chối làm việc với đại diện.
Bạn đã biết: Có một số lợi ích khi đề xuất một đề nghị mua bằng tiền mặt cho một căn nhà? Đọc thêm tại đây, nơi chúng tôi chỉ ra những lợi ích chính cho cả người mua và người bán.
Bạn nên luôn kiểm tra các quy định của công ty chủ sở hữu để xem liệu việc sử dụng sub-agency có hợp pháp hay không.
Lời khuyên hữu ích: Bạn cũng nên đảm bảo tuân thủ các quy trình đúng trong các giao dịch của mình.
Sub-agent: Tại sao họ hiếm gặp?
Đừng lo lắng, không có nhiều người biết câu trả lời cho câu hỏi "Sub-agent là gì?" chỉ vì họ rất hiếm gặp.
Các giao dịch liên quan đến sub-agent hiếm khi xảy ra ngày nay vì nhiều lý do khác nhau. Mặc dù có thể tiện lợi hơn khi có ai đó giúp bạn trong giao dịch của mình, điều này không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt nhất.
- Trách nhiệm pháp lý: Trách nhiệm của sub-agent là báo cáo cho đại diện, người chịu trách nhiệm trước người đại diện chính. Phải tuân thủ hệ thống quyền lực khi sử dụng sub-agent trong một giao dịch.
Điều này không chỉ tạo nguy cơ cho uy tín của công ty công ty mà còn có nguy cơ pháp lý vào việc chuẩn bị tài liệu pháp lý và chuyển quyền sở hữu giữa hai bên.
Định nghĩa: Trách nhiệm phụ trách là khi người thuê một đại diện chịu trách nhiệm về hành động của người đó.
- Tiện lợi: Nếu người bán hoặc người mua không muốn làm việc với một sub-agent, họ có thể chọn một đại diện riêng để làm việc.
Người bán vẫn có thể thực hiện giao dịch thông qua giao tiếp hoặc xác nhận với đại diện ban đầu, ngay cả khi một sub-agent được chỉ định cho họ trong một số trường hợp.
- Pháp luật: Một số tiểu bang không cho phép sub-agency. Sự không chắc chắn có thể xảy ra khi làm việc với một đại diện đại diện cho người khác trong thế giới kinh doanh.
Do thu nhập dựa trên hoa hồng, sub-agent có thể quyết định tăng giá để tạo ra lợi nhuận cho chính mình.
Đối với sub-agent, cũng tồn tại một trách nhiệm đối với người đại diện chính.
Sub-agent so với đại diện thay thế
Quyền được giao cho một đại diện được bổ nhiệm để hành động thay mặt đại diện chính trong giao dịch được gọi là đại diện thay thế. Khi đại diện báo cáo cho người đại diện chính, họ được coi là với sự quản lý của họ.
Người đại diện có thể là một đại diện của công ty hoặc chính công ty đó. Hơn nữa, vì họ đại diện cho thương hiệu của nhà tuyển dụng, người môi giới bất động sản phải chịu trách nhiệm trước công ty mà họ làm việc.
Một sub-agent là một sự ủy nhiệm từ một đại diện, trong khi một đại diện thay thế là sự ủy nhiệm của một nhiệm vụ cụ thể mà người khác thực hiện thay mặt người đại diện chính.
Thông tin bổ sung: Bạn có mơ trở thành một nhà môi giới bất động sản? Hãy xem hướng dẫn để có những lời khuyên bổ sung và tìm hiểu thời gian mà quy trình đòi hỏi bao lâu!
Làm thế nào để hình thành?
Chúng ta sẽ xem xét các quy tắc của tiếng Latin để hiểu rõ sự khác biệt:
"Qui facit per alium facit per se."
Theo cách khác, điều này có nghĩa là người làm một việc gì đó thông qua người khác chịu trách nhiệm cho hành động của người khác.
Do đó, nếu một đại diện báo cáo cho người đại diện, một hợp đồng hoàn thành dưới tên người đại diện chịu trách nhiệm về bất kỳ vụ kiện hoặc đơn kiện nào mà người đại diện gây ra, ngay cả khi họ không hoàn thành hợp đồng.
"Delegata potestas non potest delegari."
Khi dịch, điều này có nghĩa là không thể chuyển quyền hành ủy cho bên thứ ba dưới bất kỳ hoàn cảnh nào. Điều này đúng trừ khi công ty cho phép xảy ra hoặc nó là một sự phổ biến trong môi trường kinh doanh của họ.
Dưới đây là một ví dụ từ ngành bất động sản: một nhà môi giới bất động sản chịu trách nhiệm trước đại lý và là một sub-agent. Tuy nhiên, sub-agent lại có các nhà thiết kế cảnh quan và nội thất chịu trách nhiệm trước mình. Ngược lại, một đại diện thay thế chịu trách nhiệm trước công ty bất động sản.
Sub-agent là gì: Sub-agent so với đại diện thay thế
Khi cố gắng xác định câu trả lời cho câu hỏi "Sub-agent là gì?", có nhiều yếu tố khác nhau cần xem xét.
Sự ưu tiên:
Sub-agent cấp dưới của một đại diện. Đại diện chi phối dự án mà sub-agent đã được giao trách nhiệm. Tất cả các chỉ thị được truyền đạt cho sub-agent thông qua đại diện mà sub-agent làm việc cho.
Người đại diện không thể trực tiếp ra chỉ thị cho sub-agent; thay vào đó, các chỉ thị phải đi qua đại diện.
Trong khi đại diện thay thế được định hướng và chỉ định bởi người đại diện trong tất cả các khía cạnh công việc.
Bổ nhiệm:
Một đại diện chỉ có thể bổ nhiệm một sub-agent dựa trên tính chất của quy định của công ty bất động sản họ đang làm việc. Điều này chỉ xảy ra nếu công ty cho phép ủy nhiệm quyền cho đại lý bên thứ ba.
Đại diện thay thế được bổ nhiệm bởi người đại diện khi đại lý chịu trách nhiệm hoàn thành dự án yêu cầu người đại diện chính đề nghị người đại diện khác.
Điều này thường xảy ra trong các tình huống mà đại diện không thể hoàn thành dự án do thiếu kỹ năng cần thiết, chẳng hạn như khi cần một luật sư bất động sản để xử lý các vấn đề pháp lý trong giao dịch.
Thanh toán:
Sub-agent được thanh toán bởi đại diện với một tỷ lệ hoa hồng trên khoản thanh toán cuối cùng đã được thỏa thuận. Điều này được tài trợ bởi phần hoa hồng của đại diện.
Người đại diện chịu trách nhiệm trực tiếp trả tiền cho đại diện thay thế.
Hoặc hợp đồng:
Khác với đại diện thay thế, sub-agent không thể kiện hoặc bị kiện trực tiếp bởi người đại diện.
Tuy nhiên, nếu có vi phạm pháp lý liên quan đến người đại diện hoặc sub-agent thì các quy định có thể khác nhau.
Trong trường hợp tranh chấp hoặc sự không hiểu, đại diện thay thế chịu trách nhiệm trước người đại diện, trong khi đại diện ban đầu không chịu trách nhiệm.
Câu hỏi thường gặp:
- Tôi phải làm gì nếu tôi muốn từ chối làm việc với một sub-agent khi là người mua nhà?
Cách hiệu quả nhất là ký hợp đồng với đại diện môi giới và đồng ý không làm việc với sub-agent của họ. Nếu bạn gặp vấn đề với sub-agent của mình, bạn có thể chuyển giao cho đại diện khác.
- Làm thế nào để tránh sub-agent trong giao dịch của tôi?
Hợp đồng độc quyền là một lựa chọn để đảm bảo bạn chỉ làm việc với một đại diện từ đầu đến cuối trong quá trình giao dịch. Nếu có sự đồng ý từ cả hai bên, bạn có thể ký kết tài liệu này trong một khoảng thời gian nhất định để hợp đồng trở thành hiệu lực.
- Sub-agent có phải là lựa chọn phổ biến trong ngành bất động sản?
Không, giao dịch sử dụng sub-agent hiếm khi xảy ra ngày nay vì rất nhiều lý do khác nhau.
