Những người được cấp phép bất động sản tại California có trách nhiệm tiến hành "một cuộc kiểm tra hình ảnh đủ năng lực và cẩn thận" và tiết lộ cho người mua tiềm năng bất kỳ sự thật nào ảnh hưởng tới "giá trị hoặc sự hấp dẫn của tài sản mà một cuộc điều tra như vậy sẽ phát hiện ra". Điều này được quy định trong các Điều khoản Dân sự Mã California 2079-2079.6. Mục tiêu của việc quy định này là xác định rõ hơn các nhiệm vụ được đặt lên người cấp phép bất động sản - cả những người đăng ký và những người bán. Trước khi Điều khoản Dân sự Mã 2079 et seq được ban hành, vụ án Easton v. Strassburger đã quyết định rằng một người được cấp phép bất động sản có trách nhiệm "tiết lộ cho người mua những khuyết điểm vật chất mà môi trường nguyên nhân khi mà người mua không biết hoặc không thể quan sát được". Nếu một viên chức môi giới không tiết lộ những sự thật vật chất mà mình biết, anh ta hoặc cô ta sẽ chịu trách nhiệm về việc che đậy gian dối hoặc sai thông tin vô tội. Mục đích của quốc hội là tổ chức và chính xác hóa quy định của Easton trong Điều khoản Dân sự Mã 2079-2079.6.1. Tuy nhiên, sau đó, các trường hợp pháp lý, như Field v. Century 21 Klowden-Forness (1998), cũng ảnh hưởng đến đáng kể vào các nhiệm vụ tín nhiệm của người được cấp phép bất động sản đối với khách hàng của mình. Field đặt ra các nhiệm vụ chăm sóc tài sản cao hơn đối với người bán hàng so với những yêu cầu của Điều khoản Dân sự Mã 2079 et seq.
1. Luật yêu cầu người được cấp phép bất động sản kiểm tra tài sản ở đâu?
Theo Điều khoản Dân sự Mã 2079 đến 2079.6.
2. Loại tài sản nào được bao gồm trong luật này?
Luật này áp dụng cho tài sản bất động sản có từ một đến bốn đơn vị ở, và tài sản cá nhân như nhà di động và nhà chế tạo. Điều này áp dụng cho các giao dịch ngay cả khi được miễn khỏi Biểu đồ chuyển nhượng (TDS) như tiếp tế hoặc REO. Kiểm tra hình ảnh không yêu cầu đối với tài sản thương mại, đất hoang hoặc tài sản có từ 5 đơn vị ở trở lên.
Một điều quan trọng cần nhớ là mặc dù luật này giới hạn nhiệm vụ kiểm tra bất động sản của người được cấp phép cho các đơn vị dân cư từ một đến bốn đơn vị, đều cần lưu ý rằng theo luật về đại lý, nhiệm vụ trung thành của người được cấp phép đối với người mua có thể yêu cầu người được cấp phép ghi chú những "đèn đỏ" ngay cả trong các tòa nhà có từ 5 đơn vị trở lên hoặc các loại tài sản khác.
