Đầu tư vào bất động sản luôn là mục tiêu của Rami Tabbara từ khi cậu còn trẻ. Ở Dubai, "bố mẹ chúng tôi luôn nói với chúng tôi rằng ngay khi bạn kiếm được tiền, bạn phải đầu tư vào bất động sản," anh nói. Lúc 23 tuổi, anh đã mua được cái gì anh có thể chi trả: một căn hộ một phòng ngủ đang trong quá trình xây dựng.
Kế hoạch ban đầu không diễn ra suôn sẻ, anh phải đợi ba năm mới có được chìa khóa. Nhưng trải nghiệm này đã dạy cho anh "một bài học để tập trung vào những bất động sản đã hoàn thiện và tạo thu nhập," anh chia sẻ. Điều đó khiến anh và đồng sáng lập Stake quyết định tạo ra một công ty nhằm làm cho việc đầu tư vào bất động sản trở nên dễ tiếp cận và đáng tin cậy hơn.
Thị trường bất động sản ở Dubai đang phát triển mạnh mẽ, với những cây cần cẩu xuất hiện trên bầu trời, những dự án bất động sản mới được quảng cáo và khu vực mới mọc lên từ cánh đồng cát. Thị trường đang ở một điểm cao với không có dấu hiệu chậm lại, Prathyusha Gurrapu, trưởng phòng nghiên cứu và tư vấn tại công ty tư vấn bất động sản Core đói, chia sẻ. Quý II năm nay "đã ghi nhận số lượng giao dịch bất động sản cư trú tại Dubai lớn nhất từ trước đến nay, về cả số lượng giao dịch và giá trị tổng cộng," cô nói. Theo Sở Đất đai Dubai, chỉ riêng trong nửa đầu năm 2022, đã ghi nhận hơn 43.000 giao dịch bất động sản với tổng giá trị vượt quá 31,3 tỷ đô la Mỹ.
Mức độ hoạt động này đã dẫn đến sự tăng trưởng trong lĩnh vực thuê nhà ở Dubai vượt qua các thành phố New York, London, Singapore và Hong Kong, theo dữ liệu từ Savills. Các nỗ lực mở rộng hệ thống visa của Dubai đã khiến nơi đây trở nên ngày càng hấp dẫn với người dân và nhà đầu tư, nhưng vẫn còn những thách thức đối với nhà đầu tư nước ngoài. Việc mở tài khoản ngân hàng và vay thế chấp ở UAE khó khăn đối với người nước ngoài, vì vậy hầu hết nhà đầu tư quốc tế phải mua bất động sản bằng tiền mặt, Gurrapu nói, nhường cơ hội này chỉ dành cho những người giàu có nhất.
Rami Tabbara muốn cho phép các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia vào thị trường bất động sản sôi động của Dubai. Anh đã sáng lập Stake vào năm 2019 với mục tiêu giảm thiểu rào cản đối với những nhà đầu tư không có khả năng truy cập vào khoản đặt cọc lớn hoặc giá bán đầy đủ bằng tiền mặt. Sử dụng ứng dụng của Stake, mọi người trên toàn thế giới có thể đầu tư vào bất động sản ở Dubai chỉ với 136 đô la (500 AED). Nhà đầu tư duyệt và mua cổ phần vào các bất động sản đã được công ty kiểm chứng. Khi một bất động sản được đầy đủ tài trợ, Stake mua nó và nhà đầu tư nhận cổ tức hàng tháng.
Ngoài ra, Tabbara cũng hy vọng hướng dẫn nhà đầu tư mới. Trước khi sáng lập Stake, anh đã làm việc trong lĩnh vực bán hàng cho các nhà phát triển bất động sản ở Dubai và gặp phải những vấn đề về mức độ minh bạch. "Tôi thấy nhà đầu tư nhỏ lẻ không nhận được những thỏa thuận tốt nhất, đặt cả tiền tiết kiệm cả đại học của con trẻ vào bất động sản sai," anh nói. Để đối phó với điều này, công ty được quy định bởi Dubai Financial Services -Authority (DFSA) và đã làm việc với sinh viên tốt nghiệp MIT để phát triển thuật toán đánh giá chất lượng các giao dịch bất động sản tiềm năng.
Gurrapu cho biết có một khoảng trống trong thị trường Dubai cho nhà đầu tư nhỏ lẻ, và các nền tảng như Stake đang nhanh chóng trở nên phổ biến trong thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, việc chuyển đổi ngành bất động sản sang không gian kỹ thuật số vẫn còn một thách thức. Mặc dù tradtion đầu tư bất động sản vẫn rất mạnh mẽ ở Dubai, "quy trình đầu tư cồng kềnh, phức tạp và vẫn chủ yếu được thực hiện ngoại tuyến," Tabbara chia sẻ. Anh hy vọng một thế hệ nhà đầu tư mới có thể biến thị trường bất động sản từ một ngành công có vô số quy trình phiền toái thành một lĩnh vực đơn giản, dễ tiếp cận và hoàn toàn toàn cầu.
