Xem thêm

Cách tính thu nhập từ cho thuê bất động sản

CEO Khai Intela
Bạn muốn trở thành chủ nhà cho thuê và có một khoản vay mua nhà đầu tư, việc tính toán thu nhập từ cho thuê là một khía cạnh cơ bản của việc đầu tư...

Bạn muốn trở thành chủ nhà cho thuê và có một khoản vay mua nhà đầu tư, việc tính toán thu nhập từ cho thuê là một khía cạnh cơ bản của việc đầu tư bất động sản. Hiểu biết về cách tính toán thu nhập từ cho thuê giúp bạn đưa ra quyết định thông minh, đánh giá tính lợi nhuận của các căn hộ tiềm năng và so sánh các cơ hội đầu tư khác nhau.

Thu nhập từ cho thuê và tầm quan trọng của nó

Thu nhập từ cho thuê là một chỉ số tài chính được thể hiện dưới dạng phần trăm cho thấy thu nhập hàng năm từ cho thuê của một căn nhà so với giá trị thị trường hoặc giá mua. Đây là một chỉ báo quan trọng về tiềm năng sinh lợi từ căn nhà và hiệu suất tổng thể. Việc biết về thu nhập từ cho thuê giúp chủ nhà đánh giá xem đầu tư mua nhà để cho thuê có phải là một quyết định thông minh không, đánh giá dòng tiền và xác định xem việc mua có phù hợp với mục tiêu đầu tư của họ hay không.

Hiểu về các loại thu nhập từ cho thuê khác nhau

Có hai loại thu nhập từ cho thuê chính:

Thu nhập từ cho thuê tổng cộng (Gross Yield):

Thuế tu thuế nhà được tính bằng cách chia thu nhập hàng năm từ cho thuê cho giá trị thị trường của căn nhà hoặc giá mua, sau đó nhân với 100 để biểu thị dưới dạng phần trăm. Đây là một cái nhìn tổng quan về tiềm năng thu nhập từ bất động sản trước khi tính toán các chi phí.

Thu nhập từ cho thuê ròng (Net Yield):

Thu nhập từ cho thuê ròng tính toán dựa trên các chi phí hoạt động của căn nhà, chẳng hạn như chi phí bảo trì, bảo hiểm, phí quản lý bất động sản và thời gian khoảng trống. Để tính toán thu nhập từ cho thuê ròng, trừ các chi phí này từ thu nhập hàng năm từ cho thuê, sau đó chia kết quả cho giá trị thị trường của căn nhà hoặc giá mua và nhân với 100.

Cách tính thu nhập từ cho thuê

Công thức để tính toán thu nhập từ cho thuê tổng cộng và thu nhập từ cho thuê ròng như sau:

Thu nhập từ cho thuê = (Thu nhập hàng năm từ cho thuê / Giá trị thị trường của căn nhà hoặc giá mua) x 100

Bước để tính thu nhập từ cho thuê

Để tính thuế thu nhập từ cho thuê của bạn, làm theo các bước sau:

  1. Xác định thu nhập hàng năm từ cho thuê: Tính tổng thu nhập hàng năm từ cho thuê mà căn nhà của bạn tạo ra. Nếu căn nhà chưa được cho thuê, hãy nghiên cứu thị trường cho thuê địa phương để ước tính thu nhập tiềm năng.
  2. Đánh giá các chi phí hoạt động: Xác định và tính tổng các chi phí hoạt động liên quan đến căn nhà. Điều này bao gồm phí quản lý bất động sản, chi phí bảo trì, bảo hiểm và bất kỳ chi phí nào liên quan đến quản lý căn nhà.
  3. Xác định giá trị thị trường của căn nhà hoặc giá mua: Xác định giá trị thị trường hiện tại của căn nhà hoặc giá mua nếu bạn đang xem xét đầu tư.
  4. Tính toán thu nhập từ cho thuê tổng cộng: Chia thu nhập hàng năm từ cho thuê cho giá trị thị trường của căn nhà hoặc giá mua và nhân với 100 để có được phần trăm thu nhập từ cho thuê tổng cộng.
  5. Tính toán thu nhập từ cho thuê ròng: Trừ tổng chi phí hoạt động từ thu nhập hàng năm từ cho thuê, sau đó chia kết quả cho giá trị thị trường của căn nhà hoặc giá mua và nhân với 100 để tính phần trăm thu nhập từ cho thuê ròng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến thu nhập từ cho thuê

Có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến tỷ suất thu nhập từ cho thuê của một căn nhà, ảnh hưởng đến tiềm năng sinh lợi từ thuê và tổng lợi nhuận tổng thể. Một trong những yếu tố chính là vị trí của căn nhà. Các căn nhà nằm ở khu vực có nhu cầu cao và thị trường cho thuê mạnh mẽ thường có thu nhập cho thuê cao hơn, đồng nghĩa với tỷ suất thu nhập cao hơn.

Ngoài ra, loại bất động sản cũng có thể đóng vai trò quan trọng; các loại bất động sản khác nhau, chẳng hạn như căn hộ chung cư, bất động sản thương mại hoặc kết hợp sử dụng, có thể có tỷ suất thu nhập cho thuê khác nhau. Điều kiện thị trường địa phương cũng đóng vai trò, bao gồm yếu tố như nhu cầu cho thuê, tỷ lệ trống và giá trị bất động sản.

Các chi phí hoạt động cũng có tác động trực tiếp đến tỷ suất thu nhập ròng. Giảm chi phí hoạt động thông qua việc quản lý hiệu quả có thể tăng thu nhập ròng, tăng tổng lợi nhuận.

Hiểu về tỷ suất thu nhập từ cho thuê

Tỷ suất thu nhập từ cho thuê cung cấp những thông tin quý giá về tiềm năng đầu tư của một căn nhà:

  • Tỷ suất thu nhập cao: Một tỷ suất thu nhập cao cho thấy căn nhà tạo ra thu nhập thuê lớn so với giá trị của nó, cho thấy một cơ hội đầu tư có tiềm năng sinh lợi cao.
  • Tỷ suất thu nhập thấp: Một tỷ lệ thu nhập thấp có thể chỉ ra thu nhập thuê thấp hơn so với giá trị của căn nhà, điều này có thể ám chỉ lợi nhuận giảm.
  • Tỷ suất thu nhập âm: Tỷ suất âm cho thấy các chi phí của căn nhà vượt quá thu nhập thuê, dẫn đến tổn thất.

Sử dụng tỷ suất thu nhập từ cho thuê trong quyết định đầu tư

Tỷ suất thu nhập từ cho thuê là một công cụ quan trọng để so sánh các căn nhà đầu tư khác nhau và đưa ra quyết định dựa trên thông tin có cơ sở. Nó cho phép nhà đầu tư đánh giá thu nhập tiềm năng so với giá trị bất động sản và các chi phí, giúp họ chọn những khoản đầu tư phù hợp với mục tiêu tài chính của mình.

Mục tiêu của bất động sản là tạo thu nhập cho thuê tối đa

Tăng thu nhập từ cho thuê là mục tiêu quan trọng của các nhà đầu tư bất động sản, vì nó trực tiếp ảnh hưởng đến lợi nhuận của danh mục bất động sản của họ. Bằng cách sử dụng các chiến lược chiến lược và đưa ra quyết định thông minh, nhà đầu tư có thể tối ưu hóa thu nhập thuê và nâng cao tỷ suất đầu tư của mình. Dưới đây là một số chiến lược hiệu quả để tăng thu nhập thuê của bạn:

Cải thiện căn nhà

Nâng cấp căn nhà một cách có chọn lọc để có thể đòi hỏi giá thuê cao hơn. Thêm tiện ích hiện đại, nâng cấp thiết bị và tăng cường sự hấp dẫn tổng thể của căn nhà có thể thu hút khách thuê trả giá cao hơn và đòi hỏi giá thuê tăng.

Định giá cạnh tranh

Đặt giá thuê cạnh tranh để thu hút người thuê chất lượng trong khi đảm bảo tỷ suất thu nhập cạnh tranh. Đặt giá quá cao có thể dẫn đến thời gian trống lâu dài, ảnh hưởng đến tỷ suất thu nhập tổng thể.

Quản lý bất động sản hiệu quả

Quản lý bất động sản hiệu quả có thể giúp giảm chi phí hoạt động và giảm thời gian trống. Sửa chữa các vấn đề bảo trì kịp thời, lựa chọn người thuê một cách cẩn thận và thực hiện các điều khoản hợp đồng thuê có thể góp phần tăng tỷ suất thu nhập. Việc giữ chỗ vững chắc giảm chi phí tái đầu tư và duy trì thu nhập thuê ổn định.

Xem xét thuê thường xuyên

Thường xuyên xem xét thị trường cho thuê và điều chỉnh giá thuê tương ứng. Cập nhật với xu hướng thị trường giúp đảm bảo thu nhập thuê của bạn vẫn cạnh tranh và phù hợp với điều kiện thị trường hiện tại.

Sáng tạo với việc sử dụng năng lượng xanh

Thực hiện các tính năng tiết kiệm năng lượng, chẳng hạn như thiết bị tiết kiệm năng lượng và các phương pháp xây dựng bền vững, có thể thu hút người thuê quan tâm vấn đề môi trường và có thể giải thích giá thuê cao hơn.

Việc đa dạng hóa danh mục bất động sản

Đa dạng hóa danh mục bất động sản của bạn bằng cách đầu tư vào các khu vực và loại bất động sản khác nhau có thể làm giảm rủi ro và cung cấp cơ hội thu nhập thuê cao hơn trong các thị trường cụ thể. Trong một số thị trường, cho thuê căn hộ đã trang bị đồ đạc có thể đòi hỏi giá thuê cao hơn và thu hút người thuê tìm kiếm sự tiện nghi.

Kết luận

Việc tính toán thu nhập từ cho thuê là một kỹ năng cần thiết cho bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào. Bằng cách hiểu và sử dụng cả tỷ suất thu nhập tổng cộng và thu nhập từ cho thuê ròng, nhà đầu tư có thể đánh giá tiềm năng sinh lợi từ một căn nhà và đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến tỷ suất thu nhập từ cho thuê, chẳng hạn như vị trí, loại bất động sản và điều kiện thị trường có thể giúp nhà đầu tư xác định những căn nhà có tiềm năng sinh lợi hấp dẫn. Sử dụng tỷ suất thu nhập từ cho thuê là một chỉ số quan trọng giúp nhà đầu tư tối ưu hóa danh mục bất động sản, tối đa hóa lợi nhuận và xây dựng một chiến lược đầu tư thành công và sinh lợi.

1