Mua bất động sản dự án: Hướng dẫn chi tiết

CEO Khai Intela
Ảnh minh họa bất động sản dự án Giá bất động sản đang tăng lên trên toàn cầu. Điều này tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn nhưng cũng khó khăn cho các nhà...

off plan property Ảnh minh họa bất động sản dự án

Giá bất động sản đang tăng lên trên toàn cầu. Điều này tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn nhưng cũng khó khăn cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản. Đây là lý do tại sao nhiều nhà đầu tư châu Á tìm kiếm các cơ hội đầu tư bất động sản rẻ hơn nhưng vẫn sinh lời cao.

Một trong những cơ hội như vậy là mua bất động sản dự án hoặc chưa được xây dựng trước. Dự án bất động sản dự án cung cấp khả năng sinh lời cao trong vòng từ một đến ba năm. Tuy nhiên, mua bất động sản dự án cần được thực hiện đúng cách.

Bất động sản dự án là gì?

Đơn giản, bất động sản dự án là một khu đất hoặc khuôn viên mà chưa có bất kỳ công trình hay cấu trúc nào được xây dựng. Đây là một lựa chọn tốt cho những nhà đầu tư bất động sản muốn mua bất động sản rẻ hơn và tin rằng giá trị của nó sẽ tăng trong các năm tới.

Mua bất động sản dự án cũng phù hợp nếu bạn muốn thanh toán một khoản đặt cọc ban đầu thấp. Trong hầu hết các trường hợp, giá trị đặt cọc ban đầu chỉ từ 10% đến 40% của tổng giá trị bất động sản.

Lợi ích của việc mua bất động sản dự án

Mua bất động sản dự án mang lại nhiều lợi ích. Dưới đây là một số lợi ích nổi bật:

1. Giá rẻ hơn

Lợi ích nổi bật nhất của việc mua bất động sản dự án là giá rẻ hơn. Bạn mua bất động sản với giá hiện tại, thấp hơn khoảng 30% - 35% so với giá trị của bất động sản khi nó được xây dựng hoàn thành.

2. Chiết khấu

Nếu bạn là người mua sớm, bạn có thể thương lượng chiết khấu cao hơn. Khi một dự án mới được ra mắt, các nhà phát triển cần đạt được doanh số bán hàng sớm để có tiền khởi công dự án. Điều này cho phép bạn thương lượng giá tốt hơn khi nhà phát triển muốn bán càng nhiều căn hộ càng sớm càng tốt.

3. Dễ sở hữu nhà

Mua bất động sản dự án cũng mang lại lợi ích tài chính cho nhiều người. Bạn chỉ phải trả một khoản đặt cọc thấp và phần còn lại sẽ được trả dần theo các đợt thanh toán đều đặn. Điều này phù hợp cho những nhà đầu tư nhỏ ở châu Á, vì họ không cần phải có một số tiền lớn để đầu tư.

4. Tùy chỉnh căn hộ hoàn thiện

Nếu bạn mua bất động sản dự án ở giai đoạn đầu, bạn có thể thảo luận về thiết kế và các tiện ích bạn muốn có trong căn hộ của mình. Điều này giúp bạn có một sản phẩm cuối cùng được tùy chỉnh theo ý của bạn.

Nơi nào để tìm kiếm thông tin mua bất động sản dự án?

Dưới đây là danh sách các nguồn thông tin trực tuyến để tìm kiếm và mua bất động sản dự án ở một số thị trường hấp dẫn trên thế giới:

Vương quốc Anh

Ở Vương quốc Anh, có nhiều trang web cung cấp thông tin về bất động sản dự án như Galliard Homes, Property UK, UK Off-Plan, Links Property UK và Property Showrooms.

Hoa Kỳ

Tương tự, bạn có thể tìm thấy nhiều nguồn thông tin trực tuyến với danh sách bất động sản dự án tại Hoa Kỳ như Tranio. Bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với các nhà phát triển hoặc môi giới bất động sản.

Úc

Úc là một trong những thị trường nóng nhất cho việc đầu tư bất động sản dự án, với nhiều dự án phát triển mới đang được xây dựng. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy các trang web bất động sản trực tuyến với danh sách bất động sản dự án như realestae.com.au, I Buy New, Apartment Developments và Australian Life.

New Zealand

New Zealand cũng là một địa điểm tuyệt vời để mua bất động sản dự án cho lợi tức cao. Để tìm kiếm thông tin, bạn có thể truy cập các trang web như realestate.co.nz, Landlords, Housing New Zealand hoặc OCKHAM Residential. Bạn cũng có thể liên hệ với môi giới bất động sản hoặc tìm các trang web của nhà phát triển để tương tác trực tiếp với họ.

Canada

Canada là một thị trường nóng cho đầu tư bất động sản dự án. Bạn có thể tìm thấy nhiều nguồn thông tin trực tuyến để tìm danh sách bất động sản dự án tại Canada. Một số lựa chọn là The Mike Stewart Realty Network, Assignments Canada, Canada Home Sales, New in Homes, The Move Channel và những trang web khác.

Thái Lan

Để tìm kiếm thông tin bất động sản dự án ở Thái Lan, bạn có thể kiểm tra các trang web như Vauban Real Estate, Tropical Homes, pattaya-property.net, Thai Property, FazWaz và nhiều nguồn thông tin khác.

Campuchia

Dù không có nhiều nguồn thông tin trực tuyến như một số quốc gia khác trong danh sách của chúng tôi, bạn vẫn có thể tìm thấy một số thông tin về bất động sản dự án tại Campuchia tại trang web lớn nhất về bất động sản của đất nước đó, Phnom Penh Real Estate.

Malaysia

Malaysia cũng là một thị trường nóng cho việc đầu tư vào bất động sản dự án nhờ số lượng người nước ngoài sinh sống ở đất nước này và số lượng khách du lịch hàng năm ngày càng tăng. Dưới đây là một số nguồn thông tin để tìm kiếm bất động sản dự án tại Malaysia - Knight Frank, Property Guru, Holprop.com, vv.

Việt Nam

Sau khi Việt Nam thay đổi quy định về quyền sở hữu đối với người nước ngoài vào năm 2015, nước này trở thành một trong những địa điểm hàng đầu để mua bất động sản dự án cho các nhà đầu tư châu Á. Một trong những nguồn thông tin trực tuyến hàng đầu để tìm kiếm thông tin bất động sản ở Việt Nam là Easy Property.

Rủi ro khi mua bất động sản dự án

Giống như mọi loại đầu tư có lợi suất cao, mua bất động sản dự án cũng có những rủi ro riêng. Dưới đây là một số rủi ro phổ biến khi mua bất động sản dự án:

1. Giá thị trường giảm

Đây là rủi ro phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản và bất động sản dự án không ngoại lệ. Mặc dù có nguy cơ giảm giá, nhưng nó vẫn ít rủi ro hơn so với việc đầu tư vào thị trường nhà ở truyền thống. Bởi vì giá bất động sản dự án đã rất thấp, bạn có thể chỉ trải qua sự biến động ngắn hạn. Nếu bạn đang lên kế hoạch đầu tư dài hạn, sự biến động ngắn hạn sẽ không ảnh hưởng nhiều vì hầu hết các trường hợp đều là tạm thời.

2. Trì hoãn hoàn thành dự án

Đây là một trong những rủi ro phổ biến với bất động sản dự án. Điều gì sẽ xảy ra nếu các nhà phát triển không hoàn thành dự án đúng thời hạn? Điều này sẽ là vấn đề nếu bạn đã đầu tư vào bất động sản dự án với kế hoạch bán lại với giá dự tính sau hai năm. Nhưng một lần nữa, điều này cũng phụ thuộc vào nghiên cứu của bạn. Bạn có đang đầu tư vào một thị trường đã được phát triển quá mức? Bạn có đang đầu tư vào khu vực nổi tiếng vì việc chậm tiến độ như Span trong quá khứ? Một lần nữa, bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng. Ví dụ, ở Dubai, hơn 50% dự án bị trì hoãn một năm trung bình kể từ năm 2008. Tuy nhiên, cũng có những thị trường khác mà trễ tiến độ hoàn thành dự án rất hiếm.

3. Hoàn thiện không như kỳ vọng

Đây là một rủi ro phổ biến khác. Điều gì xảy ra nếu căn hộ được hoàn thiện không như bạn mong muốn? Điều này có thể làm giảm đáng kể giá trị bất động sản, đặc biệt nếu có những khuyết điểm rõ ràng trong xây dựng. Một lần nữa, rủi ro này có thể được giảm bớt bằng cách mua bất động sản từ nhà phát triển nổi tiếng được biết đến với các dự án và chất lượng của họ.

Nên mua bất động sản dự án thông qua môi giới hay trực tiếp từ nhà phát triển?

Mặc dù trong quá khứ, hầu hết mọi người thường chọn môi giới bất động sản, nhưng với thông tin dễ dàng có sẵn về các nhà phát triển và dự án trên thị trường, việc mua trực tiếp từ nguồn là xu hướng phổ biến ngày nay. Điều này có lợi vì bạn có thể tìm hiểu về nhà phát triển, giá cả, các dự án trước đây của họ, vị trí và thông tin quan trọng khác trên internet. Điều này giúp bạn hiểu bạn đang làm việc với ai.

Thứ hai, giao dịch trực tiếp với nhà phát triển có nghĩa là bạn không phải trả thêm chi phí cho môi giới bất động sản cho việc hoàn thành giao dịch. Thương lượng trực tiếp với nhà phát triển từ giai đoạn sớm giúp bạn có thể thương lượng giá tốt hơn với sự giảm giá mạnh trên đặt cọc ban đầu.

Tuy nhiên, việc làm việc trực tiếp với nhà phát triển đồng nghĩa với trách nhiệm lớn hơn bởi vì bạn cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng hơn, tài liệu phải được chu đáo hơn và bạn phải chủ động hơn nếu bạn không mướn một người môi giới bất động sản. Tuy nhiên, tất cả đều phụ thuộc vào quốc gia mà bạn mua bất động sản dự án và pháp luật địa phương. Nếu bạn thấy nó rủi ro và không hiểu rõ luật pháp địa phương, tốt hơn là làm việc với một môi giới bất động sản địa phương hiểu rõ thị trường và luật pháp địa phương.

Tóm lại, làm việc trực tiếp với nhà phát triển hiệu quả và tiết kiệm chi phí hơn trong hầu hết các trường hợp, nhưng nếu bạn không hiểu được thị trường địa phương và luật pháp bất động sản, tốt hơn là làm việc với một môi giới bất động sản địa phương. Hãy đảm bảo bạn do dự án dự án trước khi quyết định mua bất động sản dự án.

Kiểm tra nhanh khi mua bất động sản dự án

Trước khi mua bất động sản dự án, hãy kiểm tra những điều sau:

  1. Khu vực mà bạn mua bất động sản có phù hợp cho đầu tư dài hạn không?
  2. Bạn đã kiểm tra giá của các dự án tương tự khác trong cùng khu vực chưa?
  3. Khu vực có nhu cầu thuê cao trong những năm tới không?
  4. Có các dự án lớn khác, đường mới hoặc các dự án phát triển khác đang được xây dựng không?
  5. Đây có phải là khu vực có tốc độ tăng trưởng vốn mạnh không?
  6. Bạn đang mua bất động sản từ một nhà phát triển đáng tin cậy không?
  7. Bạn đang làm việc với môi giới bất động sản hay tự mình thông qua một luật sư?

Nhớ kiểm tra các yếu tố này trước khi quyết định mua bất động sản dự án để đảm bảo rằng bạn đang đầu tư vào một cơ hội sinh lời và an toàn.

1