Bất động sản là tài sản bao gồm đất đai và các công trình xây dựng trên đó, cùng với tài nguyên thiên nhiên như cây trồng (chẳng hạn như gỗ), khoáng sản hoặc nước, và các loài động vật hoang dã; tài sản không di động của loại này; quyền sở hữu của một người đối với tài sản này (cũng) là một mục bất động sản, (nói chung hơn) các công trình hoặc nhà ở nói chung. Trong pháp luật, "bất động" liên quan đến tài sản đất đai và khác với tài sản cá nhân trong khi "bất động sản" có nghĩa là "quyền sở hữu" một người có đối với tài sản đất đai đó.
Bất động sản khác với tài sản cá nhân, không được cố định vĩnh viễn vào đất đai (hoặc đi kèm với đất), chẳng hạn như xe cộ, thuyền, trang sức, nội thất, công cụ và hành trang của một trang trại và động vật trang trại.
Ở Hoa Kỳ, việc chuyển nhượng, sở hữu hoặc mua bất động sản có thể thông qua các doanh nghiệp doanh nghiệp, cá nhân, các tổ chức phi lợi nhuận, người quản lý hoặc bất kỳ thực thể pháp lý nào khác như đã thấy trong luật pháp của mỗi tiểu bang Hoa Kỳ.
Lịch sử của bất động sản
Quyền tự nhiên của một người sở hữu tài sản là một khái niệm có nguồn gốc từ pháp luật La Mã cũng như triết học Hy Lạp. Nghề định giá có thể được xem như bắt đầu ở Anh vào những năm 1500 khi nhu cầu nông nghiệp đòi hỏi việc san lấp đất và chuẩn bị đất. Các sách giáo trình về chủ đề khảo sát bắt đầu được viết và thuật ngữ "khảo sát" được sử dụng ở Anh, trong khi thuật ngữ "định giá" được sử dụng nhiều hơn ở Bắc Mỹ.
Luật tự nhiên, có thể được coi là "luật chung" đã được thảo luận giữa các nhà văn của thế kỷ 15 và 16 với quyền sở hữu tài sản "lý thuyết" và các quan hệ quốc gia liên quan đến đầu tư nước ngoài và bảo vệ tài sản riêng tư của công dân ở nước ngoài. Quyền tự nhiên có thể được xem là có ảnh hưởng trong bài luận năm 1758 của Emerich de Vattel "Luật Quốc gia" mà triết lý hóa ý tưởng về tài sản riêng tư.
Một trong những giao dịch bất động sản ban đầu lớn nhất trong lịch sử được biết đến là "Mua Louisiana" vào năm 1803 khi Hiệp định Mua Louisiana được ký kết. Hiệp định này đã mở đường cho việc mở rộng về phương Tây và khiến Hoa Kỳ trở thành chủ sở hữu của "Lãnh thổ Louisiana" khi đất được mua từ Pháp với giá mười lăm triệu đô la, mỗi acre khoảng 4 xu. Công ty môi giới bất động sản cổ nhất được thành lập vào năm 1855 tại Chicago, Illinois, và ban đầu được biết đến với tên gọi "L. D. Olmsted & Co." nhưng hiện nay được biết đến với tên "Baird & Warner". Năm 1908, Hiệp hội quốc gia của các nhà môi giới bất động sản được thành lập tại Chicago và năm 1916, tên đã được thay đổi thành Hiệp hội quốc gia của các Hội đồng Bất động sản và cũng là khi thuật ngữ "môi giới bất động sản" được đặt ra để định danh cho các chuyên gia bất động sản.
Sự suy thoái của thị trường chứng khoán năm 1929 và Khủng hoảng kinh tế lớn ở Mỹ đã gây ra một sự suy giảm đáng kể về giá trị và giá cả bất động sản và cuối cùng dẫn đến sự suy giảm 50% trong vòng bốn năm sau năm 1929. Tài chính nhà ở tại Mỹ bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi Luật Ngân hàng năm 1933 và Đạo luật Nhà ở Quốc gia năm 1934 vì nó cho phép bảo hiểm thế chấp cho người mua nhà và hệ thống này được triển khai bởi Cục bảo hiểm tiền gửi Liên bang cũng như Hội đồng Nhà ở Quốc gia. Năm 1938, một sửa đổi đã được thực hiện cho Đạo luật Nhà ở Quốc gia và Fannie Mae, một cơ quan chính phủ, được thành lập để phục vụ như một thị trường phụ cho các khoản vay mua nhà và để cung cấp cho các ngân hàng thêm tiền để tài trợ cho các ngôi nhà mới.
Chương VIII của Đạo luật Dân quyền ở Mỹ, còn được biết đến với tên Đạo luật Nhà ở Công bằng, được ban hành vào năm 1968 và giải quyết việc tích hợp người Mỹ gốc Phi vào các khu dân cư khi vấn đề về phân biệt đối xử được phân tích với việc thuê, mua và tài trợ cho ngôi nhà. Bất động sản trên Internet là một khái niệm bắt đầu với sự xuất hiện đầu tiên của các nền tảng bất động sản trên World Wide Web và xảy ra vào năm 1999.
Bất động sản nhà ở
Bất động sản nhà ở có thể chứa một tòa nhà hoặc một cấu trúc đa gia đình có sẵn để được sử dụng hoặc cho mục đích không kinh doanh.
Các nơi ở có thể được phân loại theo cách chúng kết nối với các nơi ở láng giềng và đất đai. Có thể sử dụng các hình thức sở hữu nhà ở khác nhau cho cùng một loại vật lý. Ví dụ, các nơi ở liên kết có thể thuộc sở hữu của cùng một thực thể và cho thuê, hoặc được sở hữu riêng với một thỏa thuận về mối quan hệ giữa các đơn vị và các khu vực chung và quan ngại.
Theo Dịch vụ Nghiên cứu Quốc hội, vào năm 2021, 65% các ngôi nhà ở Mỹ thuộc sở hữu của người cư trú.
Các loại chủ yếu:
-
Các nơi ở liên kết / đa gia đình
- Căn hộ - Một đơn vị riêng lẻ trong một tòa nhà đa tầng. Biên giới của căn hộ thường được xác định bởi một vòng tròn cửa khóa hoặc có thể khóa. Thường được thấy trong các tòa nhà căn hộ nhiều tầng.
- Nhà đa gia đình - Thường được thấy trong các tòa nhà độc lập nhiều tầng, trong đó mỗi tầng là một căn hộ hoặc đơn vị riêng biệt.
- Nhà liền kề - Một số toà nhà đơn hoặc nhiều đơn vị liên tiếp với các bức tường chung và không có không gian ngăn cách.
- Căn hộ chung cư - Một toà nhà hoặc khu phức hợp, tương tự như căn hộ, được sở hữu bởi cá nhân. Diện tích chung và khu vực chung trong khu phức hợp này được sở hữu và chia sẻ chung. Tại Bắc Mỹ, cũng có căn hộ phong cách nhà phố hoặc liền kề. Tương đương của Anh là một khối căn hộ.
- Hợp tác xây dựng nhà ở - Loại hình sở hữu đa dạng trong đó các cư dân của một khu phức hợp nhà ở đa đơn vị sở hữu cổ phần trong tập đoàn hợp tác sở hữu căn hộ sở hữu tài sản, mang lại cho mỗi cư dân quyền sở hữu một căn hộ hoặc đơn vị cụ thể.
- Nhà chung cư - Loại tòa nhà chung chủng, thường có căn hộ, nơi mỗi tầng là một căn hộ hoặc đơn vị riêng biệt.
-
Các nơi ở đơn lập
- Nhà liền kề kép - Hai đơn vị có một bức tường chung.
-
Các nơi ở độc lập
- Nhà gỗ nhỏ
- Nhà cấp bậc
- Biệt thự
- Biệt thự
- Nhà đơn lập hoặc nhà đơn lập
-
Các nơi ở di động
- Nhà di động, nhà nhỏ hoặc xe đậu ở - Nơi cư trú toàn thời gian mà có thể (mặc dù có thể không thực tế) di chuyển trên bánh xe.
- Nhà trên sông - Một ngôi nhà trôi nổi
- Lều - Thông thường tạm thời, với mái và tường chỉ bằng vải.
Các loại khác
- Chawls
- Havelis
- Igloos
- Nhà tranh
Kích thước của havelis và chawls được đo bằng Gaz (mét vuông), Quila, Marla, Beegha và acre.
Xem Danh sách loại nhà để có danh sách đầy đủ về các loại nhà và bố trí, xu hướng bất động sản để thấy sự thay đổi trong thị trường và nhà hoặc gia đình để có thông tin tổng quát hơn.
Bất động sản và môi trường
Bất động sản có thể được định giá hoặc giảm giá dựa trên mức độ suy thoái môi trường đã xảy ra. Suy thoái môi trường có thể gây ra các rủi ro về sức khỏe và an toàn cực đoan. Việc sử dụng đánh giá hiện trạng môi trường (ESA) trong định giá tài sản bất động sản cả trong lĩnh vực tư nhân và thương mại đang ngày càng được yêu cầu.
Khảo sát môi trường có thể đạt được nhờ vào những người khảo sát môi trường kiểm tra các yếu tố môi trường hiện tại trong quá trình phát triển bất động sản cũng như tác động của sự phát triển và bất động sản đối với môi trường.
Phát triển xanh là một khái niệm đã phát triển từ những năm 1970 với phong trào môi trường và Ủy ban Môi trường và Phát triển của Liên Hiệp Quốc. Phát triển xanh xem xét tác động xã hội và môi trường của bất động sản và xây dựng. Có 3 lĩnh vực tập trung, sự phản ứng môi trường, hiệu suất tài nguyên và sự nhạy cảm của các khía cạnh văn hóa và xã hội. Ví dụ về phát triển xanh bao gồm hạ tầng xanh, LEED, phát triển bảo tồn và phát triển bền vững.
Bất động sản đã được đo lường là một yếu tố góp phần vào sự gia tăng lượng khí nhà kính. Theo Hiệp hội Năng lượng Quốc tế, bất động sản vào năm 2019 đã gây ra 39% tổng lượng khí thải trên toàn thế giới và 11% trong số đó là do việc sản xuất vật liệu sử dụng trong các tòa nhà.
Lợi ích đầu tư
Ở các thị trường nơi giá đất và xây dựng đang tăng, bất động sản thường được mua như một khoản đầu tư, dù chủ sở hữu có ý định sử dụng tài sản hay không. Thường những tài sản đầu tư được cho thuê, nhưng "lật nhà" liên quan đến nhanh chóng mua bán lại tài sản, đôi khi tận dụng cơ hội hoặc giá trị tăng nhanh, và đôi khi sau khi đã sửa chữa để tăng giá trị của tài sản.
Bất động sản sang trọng đôi khi được sử dụng như một cách để lưu giữ giá trị, đặc biệt là bởi người nước ngoài giàu có, mà không có nỗ lực cụ thể để cho thuê nó. Một số căn hộ sang trọng ở Luân Đôn và New York đã được sử dụng như một cách cho các quan chức chính phủ và doanh nhân tham nhũng từ các nước không có quyền pháp luật mạnh mẽ để rửa tiền hoặc bảo vệ tiền khỏi bị tịch thu.
Các chuyên gia
- Nhà môi giới bất động sản - Bắc Mỹ
- Môi giới bất động sản - Vương quốc Anh